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買房選戶型謹記這六項標準

更多資訊請訪問桐廬房產網www.61764387.buzz    文章類型: 購房指南      點擊數:280    加入時間:2020/7/18 9:11:13

買房選擇戶型主要考慮朝向、分區、形狀等方面。好戶型包括六項標準:方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。接下來看看如何選擇戶型?

判斷戶型好壞

房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。

選戶型形狀

戶型方正首選。房子整體利用率高,拐角會占用實際的居住面積,如果家里人口本來就多,買的面積又不大,就要選擇方正的戶型。缺角的戶型從風水的角度而言,不宜生財,而且不太好轉手。

選戶型通透

南北相對兩面:采光通風最好;相鄰兩面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

選戶型朝向

戶型朝向最好的是南邊,然后選房還要考慮南北,如北方日照不足,優選朝南的房子,南方有些城市太熱,可以挑選偏北的房子避暑。

看戶型分區

功能分區:不同的活動有不同的空間?蛷d用來會客,餐廳用來吃飯,洗手間用于梳洗,臥室用于休息。

干濕分區:廚房和衛生間和客廳臥室分開。廚房和衛生間濕氣較重,較容易產生臟污和噪音,應該靠近進戶門,遠離臥室客廳。

動靜分區:休閑娛樂和休養生息要分開。

動區:客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域,靠近入戶門設計;靜區:臥室、書房、主衛等應該盡量布置在戶型內側。

公私分區:整體上有遮擋。玄關處有遮擋,不能站在門外對屋內一覽無余?蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

看戶型尺寸

戶型圖上的家具通常會比實際比例小,讓人產生空間很大的錯覺,所以關注空間的同時,還要注意尺寸。相對來說,衛生間面積在4-5平米,臥室面積在12-15平米左右,客廳面積21-30平米,廚房面積4-5平米。

溫情提示:

1.衛生間不要對著廚房客廳,可以與其相鄰;

2.沒有窗戶的房間盡量不選;

3.看室內承重墻與非承重強的分布情況;

4.看門口有沒有對著電梯;

5.看窗戶外側,上風口有沒有污染源:醫院、馬路、煙囪、菜市場;

6.了解整棟樓的公攤。

總而言之,在看房選房的時候,要留意窗戶看通透,選擇輪廓看方正,看分區是否滿足私密性以及其他條件。買房子時,除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業好壞等,千萬不要忽略戶型。


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出處:鳳凰網房產
 
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