注意事項一：在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權屬情況 買房人在看房的時候，要查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。 代人賣房的，必須有房主本人的授權委托書，最好經公證；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款未還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網絡、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。 最好不要購買那些正處于權屬糾紛中的房屋，如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據法律規定和實際情況仔細核實。 注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細 看房期間，不要簽署《看房協議》之類的文件；確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，并且規定好逾期的違約責任，避免日后產生糾紛。 值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細審查條款內容，對于不合理之處要當即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理規避和防范風險。 對于中介服務費用的組成，買房人應當要求中介公司明示，在居間合同中加以詳細規定中介公司的義務和責任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認書》一類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。 注意事項三：買房人要巧妙利用多渠道規定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險 一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。此外，買房人也可以在能力范圍內提高交付定金的數額，這些方法都可以加大買房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。 另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續。對每一個環節如網簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進度、動態，主動積極與賣主、中介保持聯系、加強配合，防止因為這一系列后續手續遇到拖延或者障礙導致買賣合同解約。最好將辦理網簽、過戶規定在居間服務的內容范圍之內。
更多資訊請關注桐廬樓市資訊
|
