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頭部企業表現穩健 中小房企凈虧超10億

更多資訊請訪問桐廬房產網www.61764387.buzz    文章類型: 房產新聞      點擊數:138    加入時間:2020/10/30 14:44:55

近日,A股上市房企陸續發布三季報。雖受今年初新冠肺炎疫情影響,但各地的房地產調控政策并未顯著放松,加之“三道紅線”融資新規實施,房企銷售端和資金端壓力加大,投資規模明顯放緩,部分房企財務風險逐步累積。


值得注意的是,從已經公布三季度業績的房企來看,相較于商品房整體銷量的同比提升,前三季度房企業績則表現出現明顯分化。


今年前三季度,排名靠前的房企無論是營收還是利潤,均保持較高增長,呈現出強者恒強的態勢;業績出現衰退的房企則基本延續了半年報之后的頹勢,無論是收入還是利潤,前三季度下滑嚴重。而在公布業績預告的房企來看,排名靠前的房企表現穩健,部分中小房企在項目去化等維度上面臨著更大挑戰。


房企房產收入下滑主要是因為疫情影響導致的結轉收入沒有跟上,加之今年結轉的是2016~2017年的項目,這兩年“地王”頻出,本身就是不賺錢或者是虧大錢的項目。此外,今年以來,因疫情影響導致銷售收入和租金收入明顯下滑的企業也不在少數,尤其是上半年重倉在疫區的房企。從今年疫情對商品房市場的影響來看,住宅前三季度的成交金額已經超過去年水平,而商業地產則明顯沒有實現逆轉。對于自持商業比重較大的房企而言壓力尤其大,商場、辦公和酒店的空租率都有不同程度提升,帶動租金收入同比明顯減少。在業績下滑情況下,整個地產估值又不高,上市房企的股價將面臨不小壓力。


今年以來房產行業集中度持續提升,一二線城市的成交占比有所擴大,中小房產房企則面臨著拿地難、銷售壓力大等多重困難,部分中小房企今年的凈利潤都出現不同程度減少,有些房企甚至有超過九成以下的凈利潤下滑幅度,這一趨勢預計會在四季度持續。為了完成全年目標,一部分房企通過打折促銷等方式加速去化,在帶動銷量提升的同時,有效降低了負債水平,對于業績提升起到了重要支撐作用。


同時,今年債務率較高或融資壓力較大的房企表現就會出現明顯分化,一部分房企通過打折促銷等方式加速去化,在帶動銷量提升的同時,有效降低了負債水平,對于業績提升起到了重要支撐作用。另一部分房產房企則在項目去化、自身調整等維度上面臨著更大挑戰,企業短期內還沒能快速從低谷中抽身出來。


此外,在“三條紅線”融資新規下,不少房企的財務杠桿受到限制。隨著新規的實施,融資端將進一步收緊,也更加考驗房企的運營管控能力,房企需要從銷售、周轉、產品力諸方面提升自身的競爭力。在今年僅剩的兩個月時間里,房企將在銷售和結轉上進行一波沖刺,屆時優秀的房企在銷售和利潤上將持平甚至超越去年水平。但如果稍微有個閃失,利潤下滑也是正,F象。


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出處:和訊網
 
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