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為房產交易“上保險”

更多資訊請訪問桐廬房產網www.61764387.buzz    文章類型: 房產新聞      點擊數:136    加入時間:2020/11/1 14:18:56

近日,在中國房地產估價師與房地產經紀人學會新經紀品牌專業委員會主辦的“新經紀·新交易·新品質”座談會上,21家新經紀品牌聯合發布倡議,將踐行資金存管,推動房產交易資金安全的體系建設。


之所以要發出這樣的倡議,是因為隨著越來越多城市的房地產市場走向存量房時代,消費者需要通過住房交易特別是二手房交易,來改善居住條件,保障交易資金安全,構建一個更加透明安全的二手房交易資金管理體系迫在眉睫。根據貝殼研究院最新發布的《2020年前三季度中國二手房交易安全報告》,今年前三季度,全國重點32城 一、二手房交易量達到154萬套 ,總交易規模達到3.8萬億元。


可以看到的是,住房交易市場已由新房過渡到存量房時代,改善型居住需求大幅提升,房產經紀服務行業正迸發出巨大價值。對此,中國房產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強指出,在交易過程中推動信息透明、規范作業流程,推動經紀人職業化,讓客戶的體驗更好顯得尤為重要,而保障交易資金安全是核心環節。


另一方面,隨著技術發展,部分房產作業流程逐漸向線上轉移,尤其是今年以來,受疫情影響,房產交易線上化加速,無論是房企還是經紀服務平臺,紛紛加強線上業務布局。與此同時,房產線上交易的資金安全問題受到行業和消費者重視。潛在風險較多,會導致買方不放心直接交付房款給賣方,賣方也擔心房子賣出之后不能及時拿到錢。


從行業現狀來看,資金存管是解決這一交易痛點的有效方案。所謂的資金存管,即將客戶房款放在政府監管賬戶、銀行監管賬戶,或具有資質的第三方存管機構中予以監管或存管,待交易成功、符合約定條件后,再將房款解凍至業主賬戶。


接下來,我們會把經紀人的賦能和治理再進一步拓展,讓除了定金之外的首付款、物業交割保證金、戶口遷出保證金、經紀服務費、稅費等都不被經手,房產把資金風險概率進一步降低。今年以來,政府也在出臺相應措施強化在交易環節的監管。在保障二手房交易中的資金安全問題上,這種方法也是目前政府和行業協會所大力推進的。


同時完善資金存管的覆蓋范圍,擴展至定金和首付款。而從行業角度,盧航指出,做好“新基建”有兩個不可忽視的方向。一是整個交易過程要能夠實現線上閉環,“如果不能閉環,資金可視化、交易過程可視化全都是空中樓閣”。二是要有資金存管方案,“絕對不能讓經紀品牌、經紀人碰這個錢”。



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