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房企進入“萬元時代” 樓市收緊政策

更多資訊請訪問桐廬房產網www.61764387.buzz    文章類型: 房產新聞      點擊數:220    加入時間:2020/11/2 14:17:43

疫情“黑天鵝”襲來后,房地產市場整體銷售面積同比出現了小幅下滑,全國房地產開發投資增速也尚未恢復至疫情前水平。然而,值得關注的是,全國房價走勢卻并未受到影響,甚至已經出現增長,進入到了“萬元時代”。


有機構發布的數據顯示,在根據國家統計局公布的數據進行測算后,2020年6-9月份,全國新建商品住宅單月成交均價均超過1萬元/平米。另外,有7個城市房產房價過熱,同比漲幅超過20%。業內認為,房住不炒仍為主基調,房價進入“萬元時代”并不代表著房地產市場出現了升溫。隨著多地出臺了相關的收緊政策,后續房價走勢會以平穩為主。


復盤2020年以來的房產開發投資增速的走勢可以看出,自2020年1-5月份受疫情影響出現了負值之外,房產開發投資增速在逐步增長,并開始接近疫情前的增速水平。連續4個月成交均價均超過1萬元/平米,已經說明了房產房價的趨勢,即全國房價正式進入“萬元時代”。與銷售面積的恢復速度不同,商品房銷售額的恢復速度明顯更快。數據顯示,2020年8月份,商品房銷售額出現了年內首次回正。2020年1-9月份,全國商品房銷售額持續增長,為11.56萬億元,同比增長了3.7%。


目前,房價過熱城市主要為二線城市。的確,2020年1-9月份,二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平米,同比上漲了9.3%。嚴格審查房產購房首付資金來源,嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用于購房。堅持“房住不炒”定位,堅決打擊捂盤惜售行為,并配合相關部門對多個涉及捂盤惜售的項目進行查處。


另外,近期,融資“三道紅線”也令房企資金壓力倍增,業內普遍預測,若想要保障現金流,使得相關指標回歸到綠色空間,房企或會選擇降價銷售來促進回款。疊加即將到來的“雙11”,2020年四季度,房地產市場上大概率會出現降價銷售動作。



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出處:鳳凰網
 
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