近期銀保監會信托部向各地銀保監局下發《關于開展新一輪房地產信托業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信托規模，切實加強房地產信托風險防控工作。自2019年年中以來，監管機構出臺多項政策和窗口指導，嚴格控制房產信托業務規模。數據顯示，近年來房地產信托余額和占比逐季下降。
余額和占比逐季下降前述通知要求，各地銀保監局要切實履行屬地監管責任，保持對房地產信托高壓監管態勢不放松，提前謀劃風險防控工作，嚴厲查處違法違規行為，健全房地產信托監管長效機制。多位信托人士對中國證券報記者表示，本次業務排查是常規性排查，主要還是配合這一輪地產調控的措施，追蹤各公司地產信托相關業務指標。
一些中小型信托則開始明顯收縮涉房業務。某信托公司人士對記者表示，今年以來，已經基本停止大量新增房產信托業務了，存量項目等待自然清算。該公司認為，宏觀經濟和監管環境多變，出于審慎經營的原則，選擇收縮部分易受政策影響的業務。“馬太效應”愈發明顯用益信托的數據顯示，今年前9個月，57家信托公司共計為320家房產開發商的5473只信托計劃提供了融資。在融資方面，“馬太效應”愈發明顯，百強房企的融資額集中度更高，并進一步向一線城市集中。單個公司方面，前9個月發行房地產集合信托產品規模超過100億元的信托公司超過20家。其中，五礦信托、光大信托、中融信托三家信托公司發行的房地產集合信托產品規�？傆嫵^500億元。
用益信托指出，今年前9個月，57家信托公司合作的房地產企業中，百強房產房企合作的規模占總規模比例顯著提高，占比達到46.75%，而去年全年為33%。百強房企的融資額集中度更高，融資規模前5位的房企均為百強房企，前10位的房企中有8家百強房企，前20位的房產房企中有14家百強房企。而去年全年前10位的房企中有7家百強房企，前20位的房企中有12家百強房企。這說明了不同規模的房企在信托融資市場上進一步兩極分化，頭部房企的融資額度更高。
城市中的融資分布與省份的特征類似，頭部效應比較明顯，后期持續看好一、二線城市的信托融資能力。
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