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房企營收下滑虧損擴大

更多資訊請訪問桐廬房產網www.61764387.buzz    文章類型: 房產新聞      點擊數:148    加入時間:2020/11/5 14:14:15

2020年,房產行業中的中小房企受關注度提升。人民法院網公布數據,今年上半年發布破產文書或進入破產清算程序的房企有200多家,三四線城市中小型開發商占比較高,破產原因多為負債過高、資金鏈破裂。中小房企日子顯得頗為艱難。


一家百億級房企的員工透露,其所在的企業去年下半年以來融資比較緊張,就沒有再拿地。而疫情發生后,銷售受到較大影響。但這家房企目前還能勉強生存。從企業來看,泰禾集團前三季度虧損19億元,是樣本企業中虧損最大的房企,同比下滑185.9%。泰禾只是特例,相比較而言,小房企的虧損下滑趨勢更明顯。與去年同期相比,中小房企的盈利能力下滑。


從房產企業主營領域來看,具有產業、園區租賃經營等業務的房企,銷售毛利率較高。很多中小房企都存在資金周轉效率低的問題,運營能力低產生的后果不僅是加大了行業差距,還增加了房產房企自身的壓力。運營效率低,將直接影響資金的利用效率,加大了資金壓力,費用成本增加,降低了利潤空間等。


另外,中小企業融資難,導致這些房企的土地市場競爭力下降,喪失發展機會,逐漸被洗牌出局。資金就是血液,中小房企運營效率低,導致資金鏈更加緊張。但是房產中小房企融資太難、太貴這個問題長期存在。金融機構在房企貸款業務中,在審核企業資質時,房企銷售規模是重要的參考指標,這就導致中小企業融資渠道變窄,只能找“影子銀行”融資,這就帶出另外一個問題:融資成本高,不斷侵蝕中小房企的利潤,但要活下去,又不得不犧牲利潤。


通過對三個指標的分析,整體來看,與去年同期相比樣本企業穩健性出現下滑趨勢。但也有部分企業現金流情況向好,說明房產中小房企分化加劇。一些中小房企,在市場最好的時代,浪費了最好的機遇,缺乏危機意識和戰略眼光;而一些發展起來的房企則是抓住當時難得的市場機會,走規;瘮U張的道路,加大開發項目數量,擴大進入城市數量。


經過兩年的調整,樓市已轉換為買方市場,市場的變化倒逼行業注重產品品質,注重品牌的塑造,同時加強管理能力建設,成本控制,以創新的方式提升融資能力等。中小房企出局也是市場資源有效配置的一種體現。吃老本或是被收購,就看中小房企自身的調節轉型能力,“優勝劣汰、適者生存”。


當前行業和政策變化很快,所謂的時代企業就是要努力適應變化及變化的維度!叭缃穹康禺a行業面臨巨大的變化,一方面,如果不適應變化就要被淘汰;另一方面,變化也是一個新的機會,誰適應這變化,誰有新的機會!



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出處:鳳凰網
 
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